C.J.4.5 Konklusion på værdiansættelsesrapporten
Dokumentationen skal indeholde en samlet konklusion på værdiansættelsen, herunder:
- Begrundelse for eventuel prioritering af modeller
- Angivelse af værdiansættelsesbeløb
- Angivelse af eventuelle særlige forbehold eller usikkerheder ved værdiansættelsen
1. Begrundelse for prioritering af modeller
Hvis der anvendes mere end én værdiansættelsesmodel skal det forklares, hvordan man er kommet frem til den endelige værdi, fx ud fra vægtning af modellerne, eller alene anvendelse af én af modellerne. Denne prioritering skal begrundes på baggrund af en samlet vurdering af modellernes relevans, usikkerheden vedrørende datagrundlaget, usikkerhed vedrørende beregninger, prioritering af analysearbejdet i forhold til forskellige modeller mv. Resultatet af denne vurdering kan naturligvis have forskellige tilgange.
2. Angivelse af værdiansættelsesbeløb
Dokumentationen skal indeholde en vurdering af markedsværdien for det overdragne værdiansættelsessubjekt.
Markedsværdien kan indikeres i et interval. Konklusionen skal dog også indeholde en fastsættelse af en endelig angivelse af værdiansættelsesbeløbet.
3. Angivelse af eventuelle særlige forbehold eller usikkerheder
Hvis værdiansættelsen er behæftet med særlige forbehold eller usikkerheder, der har stor betydning for vurderingen af værdien, skal dette angives.
Dette kunne eksempelvis være, at værdiansættelsen er baseret på oplyste forudsætninger, antagelser mv., hvor grundlaget herfor ikke har været forelagt, og der endvidere ikke er foretaget en selvstændig validering af det oplyste.
Det kunne også være en angivelse af særligt vigtige forudsætninger, antagelser mv., der, baseret på værdiansættelsesgrundlaget, vurderes behæftet med stor usikkerhed.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed